Beim Bau eines Gebäudes passiert viel mehr als nur das Zusammenfügen von Baumaterialien Industriegebäude. In der Tat ist die Bauphase nur ein kleiner Schritt im Projekt. Die Planungsphasen vor dem Entwurf und dem Baubeginn sind entscheidend, um Probleme zu vermeiden, bevor sie entstehen.
Experten für Baumanagement wissen, wie wichtig diese Planungsschritte sind, und nutzen sie optimal, um Probleme während des Bauprojekts zu minimieren. Der Prozess wird auch nach Abschluss der Bauarbeiten fortgesetzt, um sicherzustellen, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen und den Kundenstandards entspricht. Lassen Sie uns den Bauprozess Schritt für Schritt durchgehen.
Schritt 1: Die Entwicklungs- und Planungsphase beim Bau eines Geschäftsgebäudes
Die wichtigste Phase einer Industriebauvorhaben ist die Entwicklungs- und Planungsphase. In dieser Phase legen Sie die Grundlagen für den Rest des Projekts. Der Standort, das Budget und die Wahl des Hauptauftragnehmers spielen eine Rolle bei der Festlegung des weiteren Verlaufs des Prozesses.
Suche nach einem Standort
Bei Immobilien spielt der Standort eine wichtige Rolle für die Kosten des Projekts. Die Grundstücke und damit auch die Baukosten sind je nach Standort sehr unterschiedlich teuer. In Gebieten mit hoher Nachfrage sind die Grundstückspreise für den Bau höher. Diese Standorte können jedoch für die Immobilie und die Unternehmen, die sie nutzen werden, ideal sein. Der gewählte Standort sollte für diejenigen, die das Gebäude nutzen werden, leicht erreichbar sein. Sowohl die Kunden als auch die Mitarbeiter sollten das Gebiet leicht erreichen können. Dies gilt insbesondere für Unternehmen, die persönliche Dienstleistungen anbieten, wie Restaurants oder Arztpraxen.
In einigen Städten gibt es strenge Bauvorschriften, was die Art der zulässigen Gebäude betrifft. Informieren Sie sich daher vor dem Kauf des Grundstücks und dem Baubeginn, welche Arten von Gebäuden zulässig sind. Einige Grundstücke enthalten Klauseln, die ein Moratorium für den Bau vorsehen. Diese Verbote können dauerhaft sein, wenn es um den Schutz der Umwelt geht, oder vorübergehend. So kann es beispielsweise sein, dass auf einem Grundstück eine geschützte Pflanzen- oder Tierart oder ein geschützter Lebensraum vorkommt, der vor Bebauung geschützt werden muss. Ein vorübergehendes Moratorium kann der Stadt oder Gemeinde Zeit geben, den Entwurf zu genehmigen und sicherzustellen, dass die möglicherweise betroffenen Anwohner mit dem Projekt einverstanden sind.
Auch die Einrichtungen vor Ort sollten dem Bedarf des Gebäudes entsprechen. So sollten beispielsweise die Abwasser- und Wasserleitungen ausreichend dimensioniert sein, um den Bedarf des Gebäudes zu decken. Der Standort sollte auch über Hydranten in der Nähe verfügen. Außerdem sollten die Straßen in der Umgebung in der Lage sein, den zu erwartenden Verkehr des Gebäudes zu bewältigen.
Aufstellung eines Haushaltsplans
Die Planung des Baubudgets beginnt mit der Kenntnis der Preise für Gebäude im ganzen Land. Die Kosten pro Quadratmeter für ein neues Geschäftsgebäude hängen von der Größe des Gebäudes und seinem Standort ab.
Um Probleme mit falschen Werten in Ihrem Budget zu vermeiden, sollten Sie sich für die Planung an einen Bauunternehmer wenden, der Ihnen auch bei der Erstellung genauer Kostenvoranschläge für das Projekt hilft. Ein Unternehmen, das in dem Bereich tätig ist, in dem Sie bauen wollen, kennt die aktuellen Faktoren, die die Kosten in diesen Bereichen beeinflussen, und kann Ihnen realistischere Kostenvoranschläge machen. Wenn das Baumanagementteam einen ganzheitlichen Ansatz verfolgt, hilft es bei der Planung der Bauabschnitte des Unternehmens und der späteren Phasen. So haben Sie den Vorteil, dass Sie ein Unternehmen haben, das Ihnen hilft, die Gesamtkosten des Projekts zu kontrollieren und den Bau innerhalb des vorgegebenen Budgets zu halten.
Auswahl eines Hauptauftragnehmers und Koordinierung mit der Mannschaft
Wenn Sie mit einem Baumanager zusammenarbeiten, können Sie einen Großteil der Planung in die Hände von Experten legen. Sie bieten allen am Projekt beteiligten Parteien die Möglichkeit, sich zu koordinieren und offen zu kommunizieren und das Projekt im vorgesehenen Zeitplan zu halten.
Schritt 2: Die Vorentwurfsphase beim Bau eines Geschäftsgebäudes
Einige Schritte der Vorentwurfsphase überschneiden sich mit der Entwicklungs- und Planungsphase, da es in beiden Phasen darum geht, die Erwartungen und Ziele für das Projekt zu formulieren. Manche warten beispielsweise bis zur Vorentwurfsphase, um das Treffen zwischen dem Architekten und dem Hauptauftragnehmer zu koordinieren. Andere wiederum tun dies bereits in der Planungsphase. Manche kombinieren Vorentwurf und Planung in einer einzigen Phase und nutzen die Entwurfsphase als zweite Phase beim Bau eines Geschäftsgebäudes.
Der Vorentwurf ist entweder ein separater Schritt oder Teil der Planung. Ihr Zweck ist es, die spezifischen Anforderungen des Projekts zu umreißen. Die Projektbeteiligten legen einige entscheidende Elemente fest, die für die weiteren Bauphasen des Geschäftsgebäudes von Bedeutung sind, wie z. B.:
- Anzahl, Größe und Zweckbestimmung der Räume im Gebäude.
- Die allgemeine Ausrichtung des Bauwerks in Bezug auf die örtlichen Straßen und Versorgungseinrichtungen.
- Material und Ausrüstung für den Bau und die Kosten.
- Kostenvoranschläge für die Bauphase.
- Der allgemeine Zeitplan für die Vertragsgestaltung in Unternehmen.
Nach der Vorentwurfsphase und der Festlegung der allgemeinen Anforderungen an das Gebäude können Sie Ingenieure einstellen und die spezifischeren Informationen in der Entwurfsphase skizzieren.
Schritt 3: Die Planungsphase beim Bau eines Geschäftsgebäudes
Die Planungsphase eines Geschäftsgebäudes erfordert detaillierte Zeichnungen und Pläne des Gebäudes sowie das Fachwissen mehrerer Ingenieure, um die strukturelle Integrität des Gebäudes und die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten. Ein Maschinenbauingenieur prüft die Pläne für die internen Strukturen des Gebäudes, z. B. für die Sanitär- und HVAC-System. Statiker sorgen dafür, dass die Pläne statisch einwandfrei sind. Elektroingenieure planen die elektrische Versorgung des gesamten Gebäudes. Bauingenieure entwerfen die Anschlüsse an die örtliche Infrastruktur und die Parkhäuser.
Nach diesem Schritt können die wichtigsten Teile des Bauprojekts beginnen.
Schritt 4: Die Bauvorbereitungsphase beim Bau eines Geschäftsgebäudes
Die Phase vor dem Bau eines Geschäftsgebäudes ist diejenige, die am meisten mit Papierkram zu tun hat. In dieser Phase muss Ihr Projekt die erforderlichen Genehmigungen und Versicherungen für die Mitarbeiter vor Ort einholen. In dieser Phase holen Sie auch Angebote von Lieferanten ein, um sicherzustellen, dass die Beschaffungsphase den budgetären Erwartungen entspricht. Schließlich müssen Sie das Team zusammenstellen, das auf der Baustelle arbeiten soll.
Schritt 5: Die Kaufphase beim Bau eines Geschäftsgebäudes
Die Beschaffungsphase ist entscheidend für die Einhaltung des Budgets. Wenn Dienstleistungen und Materialien eingekauft werden, die nicht im Rahmen des Kostenvoranschlags liegen, wird der gesamte Bau die geplanten Kosten überschreiten. Aber auch die Qualität der Dienstleister und der verwendeten Baumaterialien ist wichtig.
Daher müssen Sie Ihr Budget mit der Suche nach nachhaltigen Baumaterialien in Einklang bringen. Bei der Auswahl von Subunternehmern sollten Sie auch auf die Qualität des Bauunternehmens achten. Oft übernimmt ein Hauptauftragnehmer die Beschaffungsphase. Ein fachkundiges Baumanagementteam sorgt jedoch dafür, dass der Hauptauftragnehmer gut mit anderen über den Prozess kommuniziert. Eine offene Kommunikation ist unerlässlich, um Probleme aufgrund von Missverständnissen oder Unkenntnis der Erwartungen zu vermeiden.
Schritt 6: Die Bauphase
Alles, was bisher unternommen wurde, dient der Vorbereitung des eigentlichen Bauprozesses. Die Konzentration auf die Vorbereitung während der ersten Schritte des Baus eines gewerblichen Gebäudes kann unerwartete Verzögerungen oder Projektüberschreitungen verringern. Ein wichtiger Teil des Projekts ist die Vorbereitung der Baustelle. Diese Vorbereitung beugt späteren Problemen mit der strukturellen Integrität und Sicherheit des Gebäudes vor. Daher sollten Bauherren in dieser ersten Phase nicht sparen.
Vorbereitung des Standorts
Die Phase der Baustellenvorbereitung verwandelt sich in den nächsten Wochen in eine Baustelle. Zunächst beginnt die Bauplanung mit einer Besprechung, bei der Richtlinien festgelegt werden, z. B. wie die Arbeiter die Baustelle betreten, wo Materialien und Geräte gelagert werden sollen, an welchen Tagen und zu welchen Zeiten gearbeitet werden kann und wie die Qualität während des gesamten Bauprozesses gewährleistet werden kann.
Nach der Sitzung können die Vorbereitungen für den ersten Spatenstich beginnen. Auf der Baustelle müssen provisorische Arbeitsgebäude und Lagereinrichtungen errichtet werden. In diesen Gebäuden kann das Verwaltungsteam arbeiten. Außerdem bieten sie einen sicheren Aufbewahrungsort für Geräte, Werkzeuge und Materialien.
Zur Vorbereitung des Standorts gehören auch das Entfernen der Vegetation und das Ausheben des Geländes. Je nach den örtlichen Erfordernissen kann eine ordnungsgemäße Entwässerung zur Vermeidung von Überschwemmungen auf dem Gelände und in der Umgebung Teil der Vorbereitungsphase sein.
Weitere vorbereitende Schritte, die sich direkt auf die Gebäudestruktur auswirken, sind die Installation von Versorgungsleitungen und die Vorbereitung der Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Jede dieser Komponenten sollte vor der Fortsetzung der Bauarbeiten überprüft werden.
Bauwesen
Nach der Vorbereitung ist der Standort für den Bau des Geschäftshauses bereit. Der wichtigste Teil der Bauphase ist die Errichtung des Gebäudes. Zunächst wird das Fundament aus Beton gegossen. Danach wird das Skelett des Gebäudes errichtet. Der Rohbau umfasst die inneren Teile des Gebäudes, die für die strukturelle Unterstützung sorgen. Nach dem Rohbau braucht das Gebäude ein Dach und eine Fassade. Bevor die Innenwände hochgezogen werden, werden die Elektro-, Sanitär- und HLK-Rohre in den Wänden installiert.
Die Innenarbeiten umfassen das Aufstellen der Wände, das Verlegen der Fußböden, den Einbau von Fenstern und Innentüren, die Installation von Beleuchtungskörpern und Malerarbeiten, wie in den Plänen vorgesehen. Je nach Entwurfsplan können die Bauunternehmer zusätzliche Arbeiten ausführen. Die Nutzer des Gebäudes sind mit den inneren Aspekten des Gebäudes am besten vertraut, da sie dort die meiste Zeit ihrer Arbeit verbringen. Daher gehören diese Elemente zu den wichtigsten im Bauprozess.
Zu den Außenarbeiten gehören die Errichtung von Außenwänden, der Einbau von Fenstern, sofern noch nicht geschehen, und der Einbau von Außentüren. Die Arbeiten an der Außenseite des Gebäudes prägen den Eindruck, den Besucher und Nachbarn von dem Bauwerk haben werden. Die Sorgfalt, die dieser Phase des Projekts gewidmet wird, kann die Zufriedenheit der Bewohner und Nachbarn sicherstellen. In dieser Phase sollten die provisorischen Gebäude und Materiallager entfernt werden.
Um das Projekt abzuschließen, pflanzen die Landschaftsgärtner Gras, Blumen oder Bäume auf dem Gelände. Diese Komponenten verdecken die Spuren der jüngsten Bauarbeiten, machen das Gelände ästhetischer und können Farbe oder Schatten spenden.
Schritt 7: Die Nachbauphase des Geschäftsgebäudes
Selbst wenn die wichtigsten Schritte des Bauprozesses abgeschlossen sind, ist das Gebäude noch nicht ganz bezugsfertig. Ein letzter Schritt muss noch erfolgen, um sicherzustellen, dass das Gebäude den gesetzlichen Vorschriften entspricht und sicher ist.
In der Nachbauphase sollte der Hauptauftragnehmer mit Ihnen das Gebäude besichtigen. Bei diesem Rundgang werden Sie die Qualität des Projekts bewerten. Wenn Sie oder andere Inspektoren Probleme oder Hinweise auf mangelhafte Arbeiten finden, notieren Sie diese auf einer Punchlist. Erst wenn alle Punkte auf der Pannenliste behoben sind, können Sie vom Architekten eine Bescheinigung über die wesentliche Fertigstellung erhalten. Mit dieser Bescheinigung können Sie vorübergehende, tragbare Gegenstände wie Möbel und Geräte einführen. Sie ermöglicht auch eine offizielle Bauabnahme, so dass Sie in das Gebäude einziehen können.
Das Bestehen der Bauabnahme sichert den erfolgreichen Abschluss des Bauvorhabens. Jetzt können die Menschen in dem Gewerbebau sicher arbeiten. Das Unternehmen, das die Baustelle nutzt, kann seine Arbeit vom Gebäude aus aufnehmen.
