Wenn Sie an Bauprojekten mitgewirkt haben, sind Sie wahrscheinlich mit dem Begriff Bauphase. Vielleicht interessiert es Sie, wie die allgemeine Idee in die Realität umgesetzt wird. Obwohl sich viele Bauprojekte in Bezug auf Komplexität, Größe und Umfang unterscheiden, folgen fast alle den gleichen Bauprozess. Die Kenntnis dieser Tatsache kann wichtige Entscheidungen über das Projekt beeinflussen und die Erfolgsaussichten erhöhen.
Was ist die Bauphase?
Die Bauphase ist der physische Prozess des Bauens und aller damit verbundenen Aktivitäten wie Landschaftsgestaltung, Sanierung, Räumung des Geländes und Abriss.
In der Regel führt der Auftragnehmer die Bauarbeiten aus. Es ist jedoch nicht ungewöhnlich, dass ein Auftragnehmer das Projekt in kleinere Phasen unterteilt, um Meilensteine zu erreichen. In diesem Fall vergibt der Auftragnehmer die einzelnen Phasen an Unterauftragnehmer und Zulieferer.
Die Bauphase ist das Rückgrat der Branche, aber die Aufträge sollten vor dem Bau im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens vergeben werden. Aufgrund des Wettbewerbscharakters des Ausschreibungsverfahrens ist die Kontrolle dieser Angebote für Ihr Unternehmen entscheidend, um Aufträge zu erhalten.
Das erforderliche Vergabeverfahren besteht aus vier Schritten, nämlich:
- Tender
- Anmeldung
- Auswahl der Angebote
- Vertragsabschluss
All diese Schritte finden vor der Bauphase statt, und wir werden im Folgenden auf diese Punkte näher eingehen.
Für die Bauphase
- Die Aufforderung zur Angebotsabgabe - Dies ist der Zeitpunkt, an dem der Projekteigentümer die Ausschreibungen verschickt. Darin werden die Projektspezifikationen, die Projektanforderungen, die Vertragsart und die Liefermethode angegeben.
- Anmeldung - In dieser Phase legt der Auftragnehmer alle relevanten Geschäftsinformationen vor, darunter Managementpläne, frühere Projekte und seine Erfolgsbilanz bei der rechtzeitigen Fertigstellung des Projekts. Außerdem enthält er Kostenvoranschläge auf der Grundlage des Leistungsverzeichnisses.
In dieser Phase wird das beste Angebot ausgewählt. Bei den meisten staatlichen Projekten ist es das Angebot mit dem niedrigsten Preis. Bei privaten Projekten können die Eigentümer jedoch auch höhere Angebote abgeben. - Vertragsabschluss - Nachdem der Eigentümer das beste Angebot ausgewählt hat, muss ein Vertrag aufgesetzt und unterzeichnet werden. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, den Vertragspreis und die Vertragsbedingungen auszuhandeln, wenn Ihr Unternehmen den Zuschlag erhält.
Nach der Auftragsvergabe beginnt der Bauprozess. Nach dem Baumanagement gliedert sich der Prozess im Wesentlichen in vier Phasen. Diese sind:
- Planung
- Phase vor dem Bau
- Bauphase
- Phase nach dem Bau
Die ordnungsgemäße Durchführung dieser aufeinander aufbauenden Phasen der Bauplanung ist die Grundlage für den Erfolg eines Projekts.
Planungsphase
Die Planungsphase ist die erste Phase eines jeden Großprojekts. Hier besprechen der Bauherr, der Architekt und der Bauleiter das Projekt. Sie bewerten die Durchführbarkeit des Projekts, denn jedes Projekt hat seine eigenen, einzigartigen Variablen. Die Planungsphase macht nur einen kleinen Prozentsatz der Gesamtkosten aus, hat aber einen großen Einfluss auf die Bauphase. Hier zeigt sich die Bedeutung von Kostenvoranschlägen im Bauwesen. Eine schlechte Planung führt zu einer Fehlallokation von Ressourcen in der Bauphase, in der mehr als 90% der Haftung und der Kosten liegen.
Phase vor dem Bau
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In der Bauvorbereitungsphase beginnen der Architekt und die Ingenieure mit der Ausarbeitung der Bauunterlagen und Spezifikationen, die bei den zuständigen Behörden zur Erteilung der Baugenehmigung eingereicht werden. Der Architekt stellt dem Bauunternehmer die Zeichnungen zur Verfügung, um genau festzulegen, was gebaut werden soll. Es ist von entscheidender Bedeutung, den Bauunternehmer in dieser Phase mit der Bauvorbereitung zu beauftragen, damit er sein Fachwissen über die Konstruierbarkeit in den sich entwickelnden Entwurf einbringen kann. Der Auftragnehmer liefert auch Beiträge zu den Baukosten, die in das Gesamtbaubudget einbezogen werden sollten. Dieser Ansatz ist für die Verwaltung des Budgets von entscheidender Bedeutung, da es dann weniger Möglichkeiten für Budgeterhöhungen gibt.
Aktivitäten während der Bauphase
Die Bauphase ist der Dreh- und Angelpunkt des Projekts. Es ist die Phase, in der die Planung beginnt. In dieser Phase wird das gesamte professionelle Team von Architekten, Beratern und Ingenieuren hinzugezogen. Das erfahrene Team muss Qualitätskontrollen durchführen, technische Unterlagen prüfen und genehmigen und sicherstellen, dass der Auftragnehmer das Projekt im Allgemeinen wie geplant ausführt.
Hier teilt der Auftragnehmer die Arbeiten in kleinere Phasen auf und vergibt diese in vielen Fällen an Subunternehmer. Der Hauptauftragnehmer bleibt jedoch immer für das Gesamtprojekt verantwortlich.
In dieser Phase gibt es sehr viele wichtige Dinge zu beachten. Einige von ihnen sind
- Sicherstellung, dass der Auftragnehmer seine Pflichten und Qualitätsanforderungen kennt.
- Die Garantie des Auftragnehmers, etwaige Probleme an den inspizierten Bauwerken zu beheben.
- Festlegung einer eventuellen Gewährleistungsfrist für Mängel.
- Stellen Sie fest, ob es vertragliche Unterschiede zwischen den verschiedenen beschriebenen Arbeiten gibt. Gibt es z. B. vertragliche Unterschiede in Bezug auf die Aspekte der Tiefbauarbeiten und der Bauarbeiten?
- Welche Verfahren sollten im Falle eines Streits befolgt werden?
- Die Wahrscheinlichkeit einer rechtzeitigen Fertigstellung des Projekts
Die Aktivitäten in dieser Phase sind recht zahlreich. Es ist wichtig, auf die Reihenfolge, die Vorlaufzeiten und die Einhaltung rechtlicher oder zeitlicher Vorgaben zu achten. Abgesehen von den bautechnischen Detailfragen gibt es weitere wesentliche Komponenten dieser Phase, die Sie berücksichtigen müssen.
Phase nach dem Bau
Die Nachbauphase ist die Phase, in der die Bauarbeiten abgeschlossen sind, aber noch nicht an den Eigentümer übergeben wurden. Sie umfasst Aktivitäten wie die Demobilisierung, die Punchlist und den Dokumentenabschluss.
Abschließende Bemerkungen
Die erörterten Phasen vermitteln eine Vorstellung von der logischen Ausdehnung der Prozesse eines Bauprojekts. Wie bereits erwähnt, verlaufen die meisten Bauprojekte linear, und die Entwicklung vom Konzept bis zum fertigen Projekt erfolgt auf lineare Weise.
Bauprojekte sind komplex und können jemandem, der damit nicht vertraut ist, Kopfschmerzen bereiten. Die Befolgung der richtigen Schritte im Bauwesen spielt eine entscheidende Rolle bei der Steuerung des Prozesses vom Konzept bis zur Fertigstellung eines Projekts.
