Bau von Industriegebäuden: Fertigteile vs. traditionelle Bauweise

In den letzten Jahren hat die Zahl der Unternehmen und Organisationen, die vorgefertigte Strukturen verwenden, erheblich zugenommen. Dies ist auf die ständig steigende Qualität der vorgefertigte Gebäude und Unzufriedenheit mit der traditionellen Bauweise.

Modulare Gebäude spielen eine Schlüsselrolle in vielen Gebäuden, darunter Unternehmenshallen, Schuppen, Chalets, Villen und vieles mehr. Es gibt aber auch immer noch viele Argumente dafür, dass die traditionelle Bauweise ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

In diesem Artikel der Ripstaal-Gruppe wägen wir die Vor- und Nachteile der Fertigteilbauweise und der traditionellen Bauweise ab. Dies gilt für oft große Gebäude wie Industriehallen oder Firmenlager, aber auch für Häuser, Wohnprojekte und andere Gebäude.

Über Ripstaal Steelframing - Vorgefertigte Industriegebäude 

Unter Ripstaal-Gruppe sind wir stolz darauf, eine vollständige Palette von Dienstleistungen im Fertigteilbau für unsere Kunden. Natürlich ist unser Team davon überzeugt, dass modulare Gebäude eine Reihe von Vorteilen gegenüber der traditionellen Bauweise bieten.

Wir sind jedoch hier, um einen ehrlichen Blick auf Folgendes zu werfen Fertigteilbauweise vs. traditionelle Bauweise. Wir sind bestrebt, unseren Kunden die besten Einrichtungen zu bieten, die ihren Bedürfnissen entsprechen. Das Letzte, was wir wollen, ist eine modulare Lösung zu bauen, wenn Gebäude, z. B. aus Backstein, zuverlässiger sind oder ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

Modulare Gebäude im Vergleich zur traditionellen Bauweise: Die Vor- und Nachteile

Die Ziegelbauweise ist in den Niederlanden seit Hunderten von Jahren der Standard im Baugewerbe. Die meisten Häuser und Unternehmen in den Niederlanden werden aus Ziegeln und Zement gebaut. In der Vergangenheit war dies die zuverlässigste und kostengünstigste Bauweise. Die traditionelle Bauweise entspricht auch den Bauvorschriften für Wohnhäuser, Unternehmen und Industriegebäude.

Die modulare oder vorgefertigte Bauweise ist eine relativ neue Art des Bauens. Vorgefertigte Gebäude können, wenn sie fachmännisch gebaut werden, alle Bauvorschriften für jede Art von Immobilie erfüllen. Wird die Anpassung an neue und sich verändernde Bautechniken versäumt, kann dies zu allen möglichen Problemen führen. Da sich die Standards verbessern und die Industrie sich weiterentwickelt, ist es wichtiger denn je, dass Sie von den besten modernen Bauweisen profitieren.

Die Vor- und Nachteile der traditionellen Bauweise

Sie sind wahrscheinlich mit der Arbeitsweise des Ziegel- und Zementbaus vertraut. Nach dem ersten Planungsverfahren und nachdem Sie die Baugenehmigung erhalten haben, wird das Grundstück ausgehoben. Ihre Bauunternehmer legen ein Fundament in die Erde und errichten die Wände mit Ziegeln und Mörtel. Sobald die Wände fertig sind, wird das Dach aufgesetzt. Dieser Prozess kann mehrere Wochen oder sogar Monate dauern, je nach Größe des Hauses und den Problemen, die dabei auftreten.

Für ganze Wohngebiete kann die herkömmliche Bauweise viele Monate oder sogar mehr als ein Jahr benötigen, um vollständig fertiggestellt zu werden. Dies umfasst nur den Rohbau oder das Äußere des Gebäudes. Sobald das Äußere des Gebäudes fertiggestellt ist, muss es auch innen fertiggestellt werden. Dann kann es viele Wochen oder sogar Monate dauern, bis das Haus bewohnbar ist. Vergessen Sie auch nicht die Menge an Arbeitskräften, die dafür benötigt wird. Und das bei einem angespannten Arbeitsmarkt.

Was sind die Vorteile der traditionellen Ziegelbauweise?

Die traditionelle Bauweise ist zuverlässig und langlebig. Diese Gebäude können viele Jahre in rauen Umgebungen überleben und benötigen nur wenig Wartung. Sie können in einer Vielzahl von Formen und Größen gebaut werden. Backsteingebäude können, wenn sie richtig gebaut und bei Bedarf gewartet werden, mehrere Generationen zuletzt.

Was sind die Nachteile der traditionellen Gebäude?

Leider hat die traditionelle Ziegelbauweise auch viele Nachteile. Dies wurde jedoch nicht als Nachteil oder Problem angesehen, bis alternative Bauweisen aufkamen. Einige der Nachteile der traditionellen Bauweise sind:

1. Projektzeit - Eines der größten Probleme ist die Zeit, die für den Bau eines Ziegelgebäudes benötigt wird. Diese Bauweise eignet sich nicht mehr für Projekte, die eine schnelle Durchlaufzeit erfordern. In vielen Fällen kann sich die Projektdauer durch Faktoren verlängern, auf die Sie keinen Einfluss haben, wie z. B. das Wetter, die Verfügbarkeit von Personal oder Verzögerungen bei der Lieferung von Materialien.
2. Unterbrechung - Traditionelles Bauen verursacht eine Menge Lärm in der Umgebung. Beim Bauen mit Ziegeln wird eine Menge Lärm freigesetzt. Darüber hinaus ist diese Methode schlecht für die Umwelt, da viel Material verloren geht. Die durch diese Projekte verursachte Belästigung ist unvermeidlich.
3. Kosten - Neben den hohen Materialkosten treibt auch die große Zahl der benötigten Arbeitskräfte die Kosten des Projekts erheblich in die Höhe. In der Vergangenheit hat dies dazu geführt, dass einige Projekte aufgegeben wurden, nachdem der größte Teil der Arbeit bereits erledigt war. Nicht in der Lage zu sein, Bauunternehmen zu bezahlen, ist ein großes Problem, vor allem, wenn sich ein Projekt aus dem einen oder anderen Grund verzögert oder aufschiebt.
4. Nicht einstellbar - Traditionelle Gebäude lassen sich nach ihrer Errichtung nur schwer verändern. Ein Anbau an die Immobilie kann an sich schon ein ziemlich großes Bauprojekt sein. Wenn sich das Gebäude also als ungeeignet erweist, muss der Eigentümer umziehen oder teure Renovierungsarbeiten bezahlen.  

Was sind die Vor- und Nachteile von Modulgebäuden?

Vorgefertigte Bauprojekte beginnen auf die gleiche Weise wie herkömmliche Gebäude. Es müssen Untersuchungen durchgeführt, die Erde ausgehoben und Fundamente gelegt werden. Sobald die Fundamente gelegt sind, kann der modulare Bau beginnen.
Während die Aushubarbeiten und das Legen der Fundamente noch andauern, hat die Fertigung bereits begonnen. Die Komponenten der modularen Gebäude werden nicht vor Ort hergestellt. Stattdessen werden sie anderswo in einer Fabrik hergestellt. Das bedeutet, dass wesentliche Bauteile wie Wände, Decken und andere Oberflächen außerhalb der Baustelle in hoher Qualität hergestellt werden. Sobald die Fundamente gelegt sind, werden diese Komponenten an die Baustelle geliefert.

Was sind die Vorteile von Modulgebäuden?

Einige der wichtigsten Vorteile, die der modulare und vorgefertigte Bau bieten kann, sind:

1. Ein schnelleres Bauprojekt - Die Einfachheit der Modulbauweise ermöglicht es, Projekte extrem schnell zu realisieren. Während die Fundamente gelegt werden, werden die modularen Komponenten in der Fabrik hergestellt. Sobald sie auf Ihre Baustelle geliefert werden, können sie in kurzer Zeit aufgebaut werden.
2. Kostengünstige Konstruktion - Dank des niedrigen Materialpreises und der kürzeren Projektdauer ist die modulare Bauweise billiger als die traditionelle Bauweise. Wenn Sie ein qualitativ hochwertiges Gebäude zu einem niedrigeren Preis suchen, ist die Modulbauweise ideal.
3. Eine weniger störende Konstruktion - Modulare Bauprojekte sind viel schneller und weniger störend als herkömmliche Bauvorhaben. Das macht sie ideal für Baustellen, die während des Baus genutzt werden müssen, wie Krankenhäuser und Schulen.
4. Umweltfreundlich - Beim modularen Bauen fällt weniger Abfall an, und es werden mehr nachhaltige Materialien verwendet. Daher gehören Fertigteilhäuser zu den umweltfreundlichsten Gebäuden der Welt.

Neben diesen großen Vorteilen sind modulare Gebäude von sehr hoher Qualität und vielseitig einsetzbar. Sie können ohne große Schwierigkeiten angepasst werden, einschließlich Erweiterungen und anderer Umbauten. Außerdem sind sie leichter, was bedeutet, dass sie in Bezug auf die Gestaltung flexibler sind. Modulare Gebäude benötigen auch weniger tragende Wände, was eine individuellere Innen- und Außengestaltung ermöglicht.

Was sind die Nachteile von Modulgebäuden?

Es gibt nur zwei wirkliche Probleme mit der Fertigbauweise, und die sind:

1. Lieferung von Materialien - In manchen Fällen kann die Anlieferung von Materialien zur Baustelle ein Problem darstellen. Einige dieser modularen Komponenten können sehr groß sein und erfordern ein großes Fahrzeug. Wenn es Probleme gibt, wie z. B. enge Straßen, niedrige Brücken oder starker Verkehr, kann die Anlieferung dieser Materialien ein Problem darstellen.
2. Öffentliche Wahrnehmung - Das bei weitem größte Hindernis für die modulare Bauweise bleibt die öffentliche Wahrnehmung. Trotz ihrer hohen Qualität und Zuverlässigkeit werden vorgefertigte Gebäude immer noch als eher schwach oder anfällig angesehen. Es ist noch ein langer Weg, bis modulare Gebäude als logischer Nachfolger der traditionellen Bauweise akzeptiert werden.

Kosten

Die modulare Bauweise ermöglicht es, mit den Vorbereitungsarbeiten auf der Baustelle und den Bauarbeiten außerhalb der Baustelle gleichzeitig zu beginnen, was einen großen Vorteil gegenüber der traditionellen Bauweise darstellt: Schnelligkeit. Nach Angaben der McKinsey-Bericht über modulares Bauen im Jahr 2019 modular aufbauen können 20-50% schneller als bei der traditionellen Bauweise. Diese Zeitersparnis sollte nicht unterschätzt werden, da die zeitbezogenen Kosten viel geringer sind. Denken Sie an Vorarbeiten, Gemeinkosten, Unterbringung vor Ort, Anmietung von Geräten usw.

Die Wirkung der höheren Geschwindigkeit ist natürlich eine schnellere Kapitalrendite für den Kunden mit geringeren Gemeinkosten vor Ort für die Dauer des Projekts. Selbst wenn die Baukosten gleich hoch wären, sind die effektiven Entwicklungskosten niedriger.

Weitere Faktoren, die die Kosten der Modulbauweise senken, sind:

Automatisierung

Beim modularen Bauen werden Maschinen und Roboter eingesetzt, die einige typische menschliche Aufgaben automatisieren. Das bedeutet, dass kleinere Bautrupps eine höhere Produktivität erreichen können als im traditionellen Bauwesen üblich. Die Fähigkeiten der automatisierten Maschinen werden im Laufe der Zeit wahrscheinlich nur noch zunehmen.

Geringeres Risiko von Kostenüberschreitungen und Verzögerungen

Die modulare Bauweise bietet eine viel größere Kosten- und Terminsicherheit als die herkömmliche Bauweise, da es weniger Risikofaktoren gibt, die Kostensteigerungen und Verzögerungen verursachen - weniger Mitarbeiter und weniger Auftragnehmer auf der Baustelle, die verwaltet werden müssen, feste Kosten für die Einheiten, viel weniger Nacharbeit und Abweichungen und viel geringere Gemeinkosten der Auftragnehmer (Vorarbeiten, Materialkosten usw.).

Qualität der Ausführung und Kosten der Nacharbeit

Dank der strengeren Kontrolle des Herstellungsprozesses im Werk und der Präzisionstechnik ist die Qualität viel höher und die Kosten für Nacharbeiten sind beim modularen Bauen in der Regel niedriger als beim traditionellen Bauen. Infolgedessen entfällt der teure und zeitaufwändige Prozess der Behebung von Konstruktionsfehlern und Problemen mit der Produktionsqualität auf der Baustelle fast vollständig.

Materialkosten

Dieser Faktor kann sogar in beide Richtungen gehen (siehe unten). Die beim modularen Bau verwendete Präzisionstechnik bedeutet, dass im Vergleich zum traditionellen Bau weniger Abfall anfällt. Die verbesserte Technik bedeutet, dass modulare Gebäude im Allgemeinen besser funktionieren und später zu drastischen Einsparungen bei den Gebäudeunterhaltskosten führen können. Diese beiden Faktoren senken die effektiven Kosten für modulare Materialien. Es gibt jedoch bestimmte Faktoren, die die Kosten der Modulbauweise im Vergleich zur traditionellen Bauweise erhöhen.

Kosten der Einrichtung.

Der Bau und die Instandhaltung einer Produktionsanlage für den Offsite-Bau ist sehr teuer. Wenn der Kunde also über eine eigene Anlage verfügt oder die Produktion an Dritte auslagert, schlägt sich dies in den Baukosten nieder.

Logistik und Transport

Dies muss berücksichtigt werden, da die außerhalb der Baustelle gefertigten Teile sowohl transportiert als auch vor Ort montiert werden müssen. Je nach der Entfernung zwischen Baustelle und Produktionsstätte und den Transportbeschränkungen für die Fahrzeuge, die die Teile transportieren, können diese Kosten hoch sein.

Sicherheit der Finanzierung

Dies ist beim modularen Bau schwieriger, da er in der Regel mit höheren Zinssätzen verbunden ist. Die Banken sind misstrauisch gegenüber dem höheren Konkursrisiko, das der modulare Bau mit sich bringt, da die Marktteilnehmer in der Regel weniger seriöse Betreiber sind. Es wird jedoch erwartet, dass sich dies im Laufe der Zeit verbessern wird, wenn die Betreiber eine Erfolgsbilanz für einen nachhaltigen Betrieb aufbauen, was das Vertrauen der Kreditgeber stärkt.

Materialkosten

Wie bereits erwähnt, können diese beim modularen Bau auch teurer sein, da beim Einsatz von automatischen Maschinen eine höhere Qualität der Materialien erforderlich ist. Da die in einer Fabrik gebauten Strukturen den Transport und die Montage überstehen müssen, wird ein größeres Materialvolumen als beim traditionellen Bau verwendet, was den Bau teurer macht.

In Anbetracht all dieser Punkte kann man argumentieren, dass bei einem Kostenvergleich zwischen den beiden Bauweisen je nach den Besonderheiten des Projekts eine der beiden Methoden bevorzugt werden kann. Es ist jedoch zu beachten, dass die Kosten für die modulare Bauweise in dem Maße sinken könnten, in dem innovative Fertigungstechniken weiter verbessert werden und mehr wettbewerbsfähige Anbieter auf den Markt kommen.

Gestaltung

Der Entwurf für modulare Bauprojekte muss in einem viel früheren Stadium fertiggestellt werden als der Entwurf für traditionelle Bauprojekte. Dies liegt daran, dass der Entwurf die Herstellung und Montage berücksichtigen muss, während herkömmliche Entwürfe viel fließender sein können und oft erst dann fertiggestellt werden, wenn die Arbeiten vor Ort begonnen haben.

Dies kann sowohl positiv als auch negativ zugunsten der modularen Bauweise ausgelegt werden, da sie eine größere Sicherheit in der gesamten Lieferkette bietet, aber sie kann auch als zu starr und zu kostspielig angesehen werden, um sich anzupassen, wenn unvermeidliche Änderungen auftreten, die eine Änderung des Designs erfordern.

Nachhaltigkeit

Dies war für Bauprojekte noch nie so wichtig wie heute. Die Behörden, Käufer und Investoren sind sich der Umweltauswirkungen stärker bewusst geworden, und wir müssen daher sicherstellen, dass die Bauarbeiten nachhaltig sind.

Die Verwendung nachwachsender Rohstoffe und die Verringerung von Emissionen sind daher wesentliche Überlegungen für ein Bauprojekt. Die modulare Bauweise scheint in dieser Hinsicht die Oberhand zu haben, denn obwohl die Verwendung nachwachsender Rohstoffe bei beiden Bauweisen möglich ist, fällt oft weniger Materialabfall an, und die mit der modularen Bauweise hergestellten Gebäude sind, wie bereits erwähnt, besser.

Modulare Bauprojekte verursachen in der Regel auch weniger Emissionen. Die Zahl der Arbeitskräfte ist in der Regel geringer, es müssen weniger Menschen zur Baustelle fahren und es gibt weniger schwere Maschinen vor Ort, die mit Kraftstoff betrieben werden - all dies trägt erheblich zur Verringerung der Emissionen bei.

Wie wählt man das richtige Bauverfahren für ein Bauprojekt aus?

Dies sollte in der frühesten Phase eines Bauprojekts geschehen.

Jedes Projekt hat seine eigenen Zwänge und Entwicklungsziele, und angesichts der Vielzahl von Faktoren, die bei der Wahl der Bauweise eine Rolle spielen, gibt es keine objektive Antwort auf die Frage, welche die beste ist. Um zu beurteilen, welche Bauweise für Ihr Projekt am besten geeignet ist, ist eine angemessene Bewertung Ihrer Entwicklungsziele erforderlich.

Wie sind all diese Punkte zu bewerten, um zu entscheiden, welche Bauweise für Ihr spezifisches Bauprojekt zu wählen ist?

Derzeit geschieht dies in der Durchführbarkeitsphase eines Projekts, einem manuellen, arbeitsintensiven und teuren Prozess, in dem die Standort- und Marktbedingungen bewertet und ein konzeptioneller Gebäudeentwurf sowie eine Kostenschätzung mit Hilfe von Tools wie Microsoft Excel und Autodesk Revit erstellt werden.

Wir bei Ripstaal sind der Meinung, dass die modulare Bauindustrie ein neues Instrumentarium braucht, um Bauunternehmern, Architekten und Bauherren, die noch immer an traditionellen Methoden festhalten, den Wert moderner Bauverfahren zu demonstrieren.

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