Seit Jahrzehnten hinkt das Baugewerbe in Bezug auf die Produktivität anderen Sektoren hinterher. Jetzt bietet sich die Gelegenheit für einen Wandel: Die Verlagerung vieler Aspekte der Bautätigkeit weg von der traditionellen Vor Ort Projekte zu einem Offsite Produktionsstil.
Obwohl das modulare oder vorgefertigte Bauen kein neues Konzept ist, stößt es aufgrund der Veränderungen im technologischen und wirtschaftlichen Umfeld auf neues Interesse und Investitionen.
Eine Übersicht über McKinsey wurden die potenziellen Vorteile und Herausforderungen der Fertigbauweise ermittelt und quantifiziert. Außerdem wurde untersucht, ob die Fertigbauweise dieses Mal eine größere und nachhaltigere Wirkung haben wird.
Die Schlussfolgerungen
Kosten
Als einer der größten Industriezweige der Welt kann ein tiefgreifender Wandel im Bauwesen große Auswirkungen haben. Jüngste modulare Projekte haben bereits gezeigt, dass sich die Projektlaufzeiten um 20-50 Prozent verkürzen lassen. Der Ansatz hat auch das Potenzial, erhebliche Kosteneinsparungen zu erzielen, obwohl dies heute noch eher die Ausnahme als die Regel ist. Die Analyse legt nahe, dass führende Immobilienakteure, die bereit sind, den Wechsel zu vollziehen und die Skalierung zu optimieren, in der Lage sein werden, mehr als 20 Prozent der Baukosten einzusparen.
Fertighaus 2.0
Der Fertighausbau hat nur an wenigen Orten der Welt wirklich Fuß gefasst, darunter in Skandinavien und Japan. Auf Märkten wie den Vereinigten Staaten und dem Vereinigten Königreich ist der Fertighausbau seit der Nachkriegszeit mal mehr, mal weniger beliebt. Es gibt jedoch Grund zu der Annahme, dass der derzeitige Aufschwung anders verlaufen könnte. Die Branche setzt neue Materialien und digitale Technologien ein, die die Designmöglichkeiten, die Präzision und die Produktivität in der Produktion verbessern. Außerdem ist die Logistik immer einfacher geworden.
Entgegen dem alten Ruf von Fertighäusern als hässliche, billige und minderwertige Variante konzentrieren sich vor allem die heutigen Bauherren auf nachhaltige und geschmackvolle Häuser im oberen Marktsegment.
Fuß auf dem Boden
Ob sich ein bestimmter Markt für modulare Systeme eignet, hängt von mehreren Faktoren ab. Die beiden wichtigsten Faktoren sind die Immobiliennachfrage sowie die Verfügbarkeit und die relativen Kosten von qualifizierten Bauarbeitern. An Orten wie der Westküste der USA, im Süden des Vereinigten Königreichs, an der Ostküste Australiens und in deutschen Großstädten herrscht ein Mangel an Arbeitskräften. Dabei gibt es einen großen ungedeckten Bedarf an Wohnraum, was die Fertigbauweise besonders relevant macht.
Herausforderungen
Die Kosten- und Produktivitätsvorteile der Modulbauweise voll auszuschöpfen, ist keine leichte Aufgabe. Sie erfordert:
- die sorgfältige Optimierung der Materialauswahl,
- die richtige Lösung zwischen 2D-Panels, 3D-Modulen und Hybridkonstruktionen zu finden,
- Investitionen in (vorgefertigte) Technologie,
- Investitionen in die Logistik,
- staatliche Regulierung.
Zusammenfassend
In vielen Ländern ist die modulare Bauweise noch ein Ausreißer. Es gibt jedoch deutliche Anzeichen dafür, dass eine echte, groß angelegte Umwälzung im Gange ist. Sie zieht bereits neue Wettbewerber an und wird höchstwahrscheinlich neue Gewinner und Verlierer im gesamten Immobilien- und Bauökosystem hervorbringen.
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Was macht die Ripstaal-Gruppe?
Bei der Ripstaal Gruppe wissen wir schon seit einiger Zeit, dass dem Fertigteilbau die Zukunft gehört. Deshalb haben wir in unsere Technologie und Produktionsanlagen investiert, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Wir fertigen zum Beispiel Fassadenelemente um bestehende Gebäude zu erhalten oder umzunutzen. Wir bauen auch vorgefertigte Chalets, informelle Pflegeheime und Gartenbüros. Alles Beispiele für die Zukunft des Fertigteilbaus!
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